एससीच्या तीक्ष्ण टिप्पणीनंतर कार्यकर्त्यांनी रेरा दुरुस्तीची मागणी केली

न्यायमूर्ती सूर्यकांत आणि न्यायमूर्ती जॉयमाल्य बागची यांच्या खंडपीठाने सांगितले की, राज्यांनी रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाच्या घटनेवर पुनर्विचार करण्याची आणि पुनर्विचार करण्याची ही “उच्च वेळ” आहे, असे निरीक्षण नोंदवले की ते “डिफॉल्टिंग बिल्डर्सना सुविधा” देण्यापलीकडे काही करत नाही आणि संस्थेच्या कार्यप्रणालीबद्दल चिंता व्यक्त करते. नियुक्तींचा आढावा घेण्याबाबत विचारले असता, मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस म्हणाले की त्यांनी अद्याप आदेश पाहिला नाही आणि तो लेखी मिळाल्यानंतरच टिप्पणी करू, मीडिया रिपोर्ट्सच्या आधारे प्रतिक्रिया देणे चुकीचे आहे. “लेखात काही आले तर मी अभ्यास करेन. मीडिया रिपोर्ट्सच्या आधारे काहीही बोलणे चुकीचे ठरेल,” असे त्यांनी TOI ला सांगितले. रेरा सल्लागार संजीव ब्रार म्हणाले की, सर्वोच्च न्यायालयाने दिलेली कठोर आणि गंभीर निरीक्षणे रेरा कायदा, 2016 च्या अकार्यक्षमतेचे खरे प्रतिबिंब आहेत. “कोणत्याही रिअल इस्टेट प्रकल्पातील सर्वात महत्त्वाच्या कर्जदारांपैकी एक असूनही, गृहखरेदीदाराचे स्पष्ट नुकसान आहे. डेटावरून असे दिसून आले आहे की सरासरी भारतीय कुटुंबाच्या 77% पेक्षा जास्त मालमत्ता रिअल इस्टेटमध्ये आहेत, ज्यामुळे बहुतेक व्यक्तींसाठी ही सर्वात मोठी आजीवन गुंतवणूक आहे. खरेदीदार केवळ घर खरेदी करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात कर्ज घेत नाही तर फायनान्सर म्हणून प्रभावीपणे कार्य करतो, कारण बिल्डर्स मोठ्या रकमा आधीच गोळा करतात. हा दुहेरी ओझे खरेदीदाराला अत्यंत असुरक्षित स्थितीत आणतो, ज्यामुळे तो त्याच्या उच्च आर्थिक प्रदर्शनासह सर्वात कमकुवत भागधारक बनतो,” तो म्हणाला. ब्रार म्हणाले की त्यांचे जवळचे नातेवाईक अद्याप प्रकल्प पूर्ण करण्यात अयशस्वी झालेल्या विकासकाकडून वसुलीच्या प्रतीक्षेत आहेत. “महसूल विभाग रिकव्हरी वॉरंट ऑर्डर पार पाडण्यास सक्षम नाही, आणि केस अजूनही प्रलंबित आहे,” ते पुढे म्हणाले. त्यांनी असेही निदर्शनास आणून दिले की, महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लॅट्स ॲक्ट, 1963 अंतर्गत राज्यामध्ये याआधी एक मजबूत प्रतिबंध होता. “कलम 13(1) मध्ये कायद्यातील महत्त्वाच्या तरतुदींचे उल्लंघन करणाऱ्या बांधकाम व्यावसायिकांना तीन वर्षांपर्यंत तुरुंगवास, किंवा दंड किंवा दोन्ही शिक्षेची तरतूद आहे. तथापि, क्रेडाईच्या नेतृत्वाखालील बिल्डर लॉबीने महाराष्ट्र सरकारवर या कलमाचा निषेध केला. हजारो घर खरेदीदारांची दुर्दशा, बांधील — बिल्डरांना मोठा दिलासा. गुन्हेगारी उत्तरदायित्व काढून टाकल्यामुळे, आता कोणतीही तपासणी नाही, प्रतिबंध नाही आणि जबाबदारी नाही. बिल्डर उघडपणे कायद्याचे उल्लंघन करू शकतात. वॉचडॉग फाऊंडेशनचे गॉडफ्रे पिमेंटा म्हणाले की, महारेरा अंतर्गत प्रलंबित प्रकरणांची मोठी संख्या लक्षात घेता हा कायदा डिफॉल्टिंग डेव्हलपर्सच्या वर्तनाला आळा घालण्यात अप्रभावी ठरला आहे. “ऑर्डर पास होऊनही, अंमलबजावणीमध्ये ढिलाई आहे, परिणामी फ्लॅट खरेदीदार निराश झाले आहेत,” तो म्हणाला. कार्यकर्ते विजय कुंभार म्हणाले की, रेरा कायदा कमकुवत आहे म्हणून नाही तर त्याची अंमलबजावणी करणारी यंत्रणा आहे. “अध्यक्ष म्हणून निवृत्त नोकरशहांच्या नियुक्तीवर तपासणी करणे आवश्यक आहे. ते रेराला नियमित कागदपत्र म्हणून वागवतात, कोणतीही तत्परता दर्शविली जात नाही आणि कोणतीही जबाबदारी शून्य आहे. अंमलबजावणीसाठी अधिकाऱ्यांना जबाबदार धरले पाहिजे,” ते पुढे म्हणाले.